Programa de asistencia para compradores de vivienda de Omaha One Hundred

Pinnacle Bank participa en este programa especial de asistencia para viviendas principales en el condado de Douglas.

• Hasta $30,000 en asistencia disponible para compradores de vivienda que cumplan con los requisitos.

Los fondos están disponibles a través de Omaha One Hundred (Omaha 100/O100) para ayudar a los compradores de vivienda que cumplan con los requisitos para:

• Depósito
• gastos de cierre
• artículos prepagados
• Reducción principal

Es posible que usted reúna los requisitos para acceder a estos fondos a través de su préstamo hipotecario en Pinnacle Bank.

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¡Póngase en contacto con su entidad hipotecaria local para analizar si cumple los requisitos!

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Requisitos de asistencia para el pago inicial

Requisitos de elegibilidad:

• Ciudadanía/Residencia: Debe presentar prueba de ciudadanía estadounidense o de residencia permanente (certificado de nacimiento, pasaporte, tarjeta de residente permanente o tarjeta del Seguro Social).
• Deudas al corriente de pago:
  • Sin préstamos estudiantiles atrasados, impuestos federales/estatales/locales, impuestos sobre la propiedad ni pagos de servicios públicos.
• Ejecuciones hipotecarias: No se han registrado ejecuciones hipotecarias en los últimos 2 años.
• Educación para compradores de vivienda: Haber completado un curso certificado por el HUD o equivalente y presentar el certificado correspondiente.
• Solicitante/Cosolicitante:
  • Debe estar al día con el pago de la manutención de los hijos o tener un plan de pagos aprobado.
  • Se requiere documentación de tutela legal para los miembros menores de edad que viven en el hogar.
  • Los codeudores deben figurar en la solicitud.
• Inelegibilidad:
  • Delincuentes sexuales registrados. https://sor.nebraska.gov/Registry/Namesearch
  • Las personas que se declaran solteras pero que no están legalmente divorciadas deben presentar una sentencia de divorcio.

Requisitos de ingresos:

• Según las directrices del HUD, los ingresos totales del hogar no pueden exceder el 80% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés).

  Tamaño del hogar	80% Ingreso medio del área (AMI%)
  1	$63,700
  2	$72,800
  3	$81,900
  4	$90,950
  5	$98,250
  6	$105,550
  7	$112,800
  8	$120,100

• Los ingresos incluyen sueldos, ingresos empresariales, seguridad social, pensiones y otros pagos periódicos.
• Entre los ingresos excluidos se incluyen las ganancias de niños menores de 18 años, los pagos por cuidado de crianza y ciertos ingresos estudiantiles.

Requisitos de la propiedad:

• Tipos de propiedades elegibles: Viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas, cooperativas o casas prefabricadas sobre cimientos permanentes.
• Ubicación: Las propiedades deben estar dentro del condado de Douglas, Nebraska, y las partes del condado de Sarpy, Nebraska, que se encuentran dentro del Distrito Congresional 2.
• Condición:
  • Debe cumplir con los estándares mínimos de propiedad federales, estatales o locales.
  • Se requieren divulgaciones sobre la pintura con plomo y materiales educativos para las viviendas construidas antes de 1978.
  • Debe proporcionarse material educativo sobre el radón.
• Llanura aluvial:
  • Las propiedades ubicadas en zonas de inundación con un periodo de retorno de 500 años son elegibles; aquellas en zonas de inundación con un periodo de retorno de 100 años requieren comprobante de seguro contra inundaciones.
• Ocupación: La propiedad debe servir como residencia principal.
• Política de fotografía: Se requiere consentimiento voluntario para la publicación de fotografías.

• Límites de precio de compra:

  

Condiciones de financiación de HAP:

• Usos elegibles de los fondos: Pago inicial, gastos de cierre razonables, reducción del capital, subsidios de intereses hipotecarios y pagos anticipados (por ejemplo, impuestos a la propiedad).
• Usos no elegibles de los fondos:
  • honorarios de agentes inmobiliarios.
  • Impuestos atrasados ​​o cargos relacionados con el vendedor.
  • Reembolso en efectivo que supera los gastos de bolsillo.
• Periodo de asequibilidad: Préstamo condonable a 10 años con tasas de condonación que aumentan anualmente (10% por año).
• Asistencia máxima: 20% del precio de compra O hasta $30,000.

Requisitos de suscripción:

• Ratio deuda-ingresos: El ratio de endeudamiento neto no puede superar el 45%.
• Condiciones de la hipoteca:
  • Solo se aceptan hipotecas a tipo fijo (no se admiten hipotecas a tipo variable ni financiadas por el vendedor).
• Costos de cierre: Límites anuales publicados en el Manual de Procedimientos de HAP.

Proceso de solicitud:

1. Envíe la solicitud preliminar con la documentación requerida directamente a Omaha 100.
2. La elegibilidad se evalúa en función de los ingresos, el tamaño del hogar y los bienes.
3. Curso completo de educación para compradores de vivienda certificado por el HUD.
4. Formalizar un contrato de compraventa de una propiedad y completar las inspecciones y la evaluación de riesgos.
5. Se emitirá el compromiso final si se cumplen todos los criterios.
6. Coordinar el cierre y el desembolso de fondos (O100 recibe una copia del CD firmado).
7. Omaha 100 proporcionará al prestamista el Acuerdo de Retención, la Escritura de Fideicomiso y el Pagaré.

Otros requisitos:

• Persona de contacto para la comunicación: Los solicitantes pueden designar a una persona para que les ayude con la solicitud.
• Poder notarial: Permitido con la documentación adecuada.
• Selección de la propiedad: Debe identificar y adquirir una propiedad en un plazo de 120 días.
• Retiros administrativos: Pueden ocurrir debido a solicitudes incompletas, retrasos en la documentación o comportamiento agresivo.
• Conflicto de intereses: Prohíbe que los empleados o afiliados de Omaha 100 tengan intereses financieros o influyan en la toma de decisiones.

Seguimiento y cierre:

• Certificación anual de propiedad y cumplimiento de los términos del programa (por ejemplo, seguro de vivienda, facturas de servicios públicos) realizada por O100.